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京峴山莊幾成失管小區 居民急了,選舉產生業委會自治

2019-02-14 09:30

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業主委員會缺位,物業公司撤出,昔日整潔有序的京峴山莊小區幾乎成了失管小區。為盡快扭轉小區混亂無序的局面,10日(正月初六)下午,在街道、社區指導下,京峴山莊小區舉行業主代表大會,投票選舉新一屆業主委員會委員。

京峴山莊位于京口路南,總共640余戶居民。當天下午,60多名籌備組成員和業主代表冒著嚴寒來到小區幼兒園3樓一間教室,參加業主代表大會。綜合樓29幢業主、江科大退休教師蔡蘇告訴記者,小區第二屆業委會2017年8月屆滿后,沒有正常進行換屆選舉。由于缺少了業委會監督,業主與某物業公司之間的物業糾紛日趨突出,物業公司于去年10月撤走。為避免小區失管,隨后社區臨時為小區找了一家服務公司。“但由于沒有業委會,小區無法簽約引入物業公司。而且,前一個物業公司沒有服務完就走了,給已交費業主造成了一定損失,業主們無法維權。”蔡蘇說,此次選舉產生第三屆業委會,一方面是把小區管起來,另一方面,業主也有了一個對物業進行招引、監督的抓手,“不然的話,單個業主去找物業,它不睬你。社區也不可能事事都介入。所以,還是要靠我們自己來管理。”

說起小區的亂象,8幢業主楊進打開了話匣子。他說,某物業公司管理期間,主要存在幾個問題:一是很多賬目不公開,比如停車費的收取,按照國家物業法的規定,應該與業主進行分成;小區左一個廣告右一個廣告,這塊收益是如何分配的,業主也不知道。二是物業公司本身該做的事情也沒做好,衛生清掃不到位、管理不到位。如保安成天坐在傳達室里不問事,拾荒人可以隨意進出,非小區居民進來遛狗,很容易咬到人。綠化修剪基本沒有,個別業主在西門旁停車,電動車進出視線受阻,存在較大安全隱患等等。

8號樓106室業主、業主委員會籌備組副組長劉寶康等業主陪記者在小區轉了一圈。記者現場看到,幼兒園北側一棟住宅的多處室外臺階斷裂塌陷,有的地方露出了黑洞。小區東南角圍墻被毀,居民用防盜窗臨時遮擋,南側圍墻也有幾處缺口,可以徑直出入,有的缺口處垃圾成堆。南門沒有道閘,也無人值守,門戶大開。小區內綠化由于缺乏管護,有的成片枯死,成了“癩子頭”,有的被隨意停車,有的被澆上混凝土,成了停車位。北側臨街住宅樓上一家飯店在小區內搭了樓梯,直通二樓陽臺,增加了安全隱患。消防通道被停放機動車,致使無法正常通行……

該小區還存在下水道嚴重堵塞、監控設施基本失效、公園地面嚴重塌陷、盜竊案件頻發等嚴重問題。業委會籌備組組長、退休警官陳太平說,面對日趨嚴重的局面,部分熱心業主站出來,組建了京峴山莊業主群,現有近300名群友。隨后,根據《物權法》《江蘇省物業管理條例》《鎮江市物業管理實施辦法》和正東路街道黨工委負責人意見,他們采取自薦和推薦的方式,推選20名樓長、確定9名籌備組人員,公布業委會委員的當選條件。先后有12名業主報名參選第三屆業委會委員,并對候選人名單進行了公示,推選了每幢居民樓的3名與會代表。

整個選舉過程在依法、公開、有序中進行。通過記名投票、差額選舉的方式,最終選舉產生熱心公益事業、責任心強、具有社會公信力的業委會委員11名,大多是中共黨員。新一屆業主委員會的成立,將保障廣大業主參與小區事務管理的合法權益,對物業服務形成長期有效的監督機制,有利于提升物業服務質量,有助于提升小區居民的幸福感。(方良龍)

責任編輯:金濤

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